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外墻窗口滲漏,哪種維修技術(shù)適用?
發(fā)布時(shí)間:2022-01-04瀏覽量:

窗口滲漏是住宅滲漏高發(fā)區(qū)域之一,外墻窗口滲漏的原因復(fù)雜多樣,有窗戶本身的問題,也有窗戶構(gòu)造、防水等問題。窗戶本身的滲漏,如玻璃和窗框之間的密封膠老化、泄水孔堵塞或后期在窗體開洞破壞,相對(duì)容易維修,本文暫且不討論。在實(shí)際工程維修中,更多滲漏發(fā)生在窗框和結(jié)構(gòu)之間,主要表現(xiàn)形式為窗上口滲漏、窗下口滲漏、窗四周均出現(xiàn)滲漏,本文著重探討這幾種滲漏問題的維修方法。

一、外墻窗口滲漏的主要原因

外墻窗口滲漏的主要原因,有構(gòu)造問題、防水問題和密封問題等。

1)構(gòu)造問題。窗口安裝不符合規(guī)范要求,窗框和外墻面幾乎齊平;窗口上部滴水構(gòu)造不合理,或形同虛設(shè),起不到滴水作用(圖1);室外窗口下部沒有排水坡度或?yàn)榉雌隆?/p>

外窗滲漏
圖1 窗口上部未設(shè)置滴水構(gòu)造

2)防水問題。窗框與結(jié)構(gòu)交接處迎水面未設(shè)防水層,或所設(shè)防水涂料存在涂刷過薄也未加胎體增強(qiáng)處理的情況。

3)密封問題。窗框和結(jié)構(gòu)之間空隙過大聚氨酯發(fā)泡不嚴(yán)密,或聚氨酯發(fā)泡施工不連續(xù),存在滲水通道;窗框和保溫面層交接處密封不嚴(yán)密或后期密封膠開裂,存在滲漏隱患,如圖2所示。

2外窗滲漏
圖2 窗框和結(jié)構(gòu)之間空隙過大不易密封

二、窗戶滲漏維修工藝

窗戶滲漏維修方案分為迎水面維修和背水面維修,兩種維修方案各有特點(diǎn),下面分別作介紹。

1、迎水面維修

1)系統(tǒng)維修施工工藝

在迎水面剔鑿窗框周圍至結(jié)構(gòu)層并相應(yīng)外延約200mm,清理干凈后,在窗框和結(jié)構(gòu)層間用聚氨酯發(fā)泡膠填充并密封缺陷孔洞,然后用聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行基面找平,施工卷材或涂料防水層,恢復(fù)外墻保溫層,施工抗裂砂漿保護(hù)層兼找坡排水,保護(hù)層和窗框之間用耐候密封膠密封,恢復(fù)外墻飾面,維修方案如圖3所示。

外窗滲漏

①為發(fā)泡聚氨酯,②為聚合物水泥防水砂漿,③為防水層,④為外墻保溫層,⑤為抗裂砂漿保護(hù)層,⑥為結(jié)構(gòu)耐候密封膠,⑦為外墻飾面層

圖3 系統(tǒng)維修方案圖示

膠帶防水一般選用帶有無紡布的丁基膠帶,國內(nèi)材料和進(jìn)口材料質(zhì)量差異很大,所選材料性能應(yīng)滿足粘接和耐候要求;防水涂料選用JS聚合物水泥防水涂料即可,考慮形變和耐候影響,應(yīng)選用I型,并進(jìn)行胎體增強(qiáng)。圖4為防水施工完成的窗口示意圖。

外窗滲漏
圖4 防水施工完成的窗口示意圖

此維修方案多道設(shè)防、綜合治理、效果耐久、但成本高、工期長,尤其是高層維修時(shí),業(yè)主較難接受。

2)面層涂刷施工工藝

在迎水面找到明顯裂縫,用剛性防水材料進(jìn)行封堵,然后簡單清理基面,直接涂刷防水涂料,一般選用聚合物乳液類的“透明防水膠”,涂刷一至兩遍。圖5為面層涂刷施工工藝。

外窗滲漏
圖5 蜘蛛人施工“透明防水膠”

此維修方案簡單易行,費(fèi)用較低,處理沒有特殊原因的滲漏立竿見影,為常見做法,但缺點(diǎn)也顯而易見:涂刷材料厚度較薄,耐久性較差,一般不能解決因保溫竄水導(dǎo)致的滲漏問題,尤其是頂層或次頂層因女兒墻壓頂面層開裂,外墻保溫暴露,雨水直接流入外墻保溫內(nèi)導(dǎo)致的窗口滲漏,并且涂料成分一般以純丙烯酸乳液為主,耐污性較差。

2、背水面維修

1)密封封堵

在室內(nèi)剔鑿窗框周圍至結(jié)構(gòu)層,清理干凈后,在窗框和結(jié)構(gòu)層進(jìn)行聚氨酯發(fā)泡膠密封,然后用聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行抹面找平,最后恢復(fù)面層。此維修方案施工較為容易,無高空作業(yè),安全性好,節(jié)點(diǎn)檢查方便,施工效果較好,但在室內(nèi)施工,垃圾、灰塵影響生活,工期也相對(duì)較長,住戶較難接受。

2)注漿封堵

在墻體周圍打斜孔至窗框和墻體結(jié)構(gòu)層之間,也可直接在窗框鉆孔,不建議破壞窗體施工(圖6),此類注漿孔不同于一般結(jié)構(gòu)注漿孔,相對(duì)較小,盡可能微創(chuàng)。然后進(jìn)行注漿,漿液選擇要求較高,需要和基面粘結(jié)好、不收縮、不脆裂,不建議使用普通聚氨酯注漿液(圖7)。

外窗滲漏
圖6 窗框鉆孔

外窗滲漏
圖7 普通聚氨酯注漿不可取

目前有進(jìn)口聚脲注漿液或經(jīng)過改性的聚氨酯注漿液,發(fā)泡閉孔率好、粘結(jié)性強(qiáng)、彈性優(yōu)異,注漿時(shí)應(yīng)注意壓力控制,隨時(shí)觀察溢漿孔,避免面層起鼓。淋水檢驗(yàn)無滲漏后清理原滲漏區(qū)域至結(jié)構(gòu)面,潤濕,涂刷背水面抗?jié)B材料,最后恢復(fù)面層。

無論用哪種方法進(jìn)行窗口滲漏維修,在施工結(jié)束后,恢復(fù)面層前應(yīng)進(jìn)行淋水檢驗(yàn)或在雨后觀察,看似增加工序,實(shí)際是為維修工程增加保險(xiǎn)系數(shù),防止復(fù)漏,避免工人二次進(jìn)場,圖8為淋水試驗(yàn)。

外窗滲漏
圖8淋水試驗(yàn)

三、因地制宜,合理選擇維修方法

考慮建筑耐久、居住環(huán)境改善,建議低層及有條件施工的外墻窗口采用系統(tǒng)維修方案;高層或超高層建筑,施工條件所限,背水面維修是其次選擇,各工序嚴(yán)格控制,封堵發(fā)泡即可進(jìn)行淋水檢驗(yàn),不滲不漏之后進(jìn)行抗?jié)B增強(qiáng);面層涂刷適用造價(jià)低、情況緊急的外墻窗口滲漏維修,是不得已而為之的方案。

外墻窗口滲漏維修方案總結(jié)歸納無外乎“堵、防、排”,理論易懂,難點(diǎn)在于造價(jià)限制、施工條件、施工控制,方案選擇不能教條,應(yīng)因地制宜、因價(jià)合理,事前和業(yè)主說明,避免過程及后期糾紛。

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